グランドメゾン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目5-18 | 築29年 | 51戸

推定相場

グランドメゾン西新

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、11年間で165.6%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,667円から2023年には138,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,480万円です。2LDKが最も高く平均5,289万円、3LDKは平均3,480万円です。

2LDK

2件

5,289万

3LDK

4件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,289万	4,098万	6,480万
3LDK	4件	3,480万	2,560万	4,500万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西1丁目5-18
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	71.37m² ～ 89.76m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西新	1997	51戸	90.8万	6,480万
ニューハイツ城西	1978	20戸	23.4万	1,980万
ハイツ城西	1974	51戸	30.7万	2,000万
MJR西新南	2009	15戸	53.8万	4,750万
ダイナコートテソロ西新	1999	35戸	34.0万	750万
アイランド西新ファシリテ	2012	27戸	82.2万	7,280万
西新パークホームズ	1999	14戸	48.9万	4,280万
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア	2004	19戸	72.7万	6,780万
スコーレ第２西新	1978	20戸	18.3万	1,600万
城西オークマンション	1979	11戸	26.1万	2,580万
藤和シティコープ鳥飼	1994	26戸	43.5万	3,200万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2022	2025
2LDK	-	-	57.4万	-	90.8万
3LDK	34.2万	53.0万	43.2万	50.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.8万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.89万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	49.53万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,098万	57.43万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.16万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.97万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,560万	34.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額133,385円。4LDKなら月額143,333円が相場です。

3LDK

133,385円

125,000〜150,000円

4LDK

143,333円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

41件

15〜20万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,856円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,776円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,723円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,615円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,830円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,856円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,830円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,849円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,803円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,849円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,892円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,723円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,615円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,560円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,803円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。