ハイツ城西

福岡県福岡市早良区城西1丁目9-29 | 築52年 | 51戸

推定相場

ハイツ城西

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均1,681万円です。1Rが最も高く平均2,030万円、2LDKは平均1,681万円です。

2件

2,030万

1LDK

7件

1,744万

2LDK

19件

1,681万

3LDK

10件

1,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,030万	1,980万	2,080万
1LDK	7件	1,744万	1,390万	2,180万
2LDK	19件	1,681万	770万	2,160万
3LDK	10件	1,706万	1,480万	1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（24.1万円）と比べて7.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.1万/㎡

12件

4-7階

25.1万/㎡

18件

8階以上

31.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西1丁目9-29
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	46.97m² ～ 88.59m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	三井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ城西	1974	51戸	30.7万	2,000万
ニューハイツ城西	1978	20戸	23.4万	1,980万
グランドメゾン西新	1997	51戸	90.8万	6,480万
ダイナコートテソロ西新	1999	35戸	34.0万	750万
城西オークマンション	1979	11戸	26.1万	2,580万
MJR西新南	2009	15戸	53.8万	4,750万
アイランド西新ファシリテ	2012	27戸	82.2万	7,280万
西新パークホームズ	1999	14戸	48.9万	4,280万
サングレート西新	2003	27戸	60.4万	5,250万
グランフォーレ西新	2006	33戸	66.9万	2,680万
MJR西新テラス	2014	31戸	76.7万	7,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	29.1万	28.7万	37.4万	32.6万
2LDK	29.4万	27.2万	-	-	29.0万	27.5万	-	30.7万
3LDK	25.2万	-	27.1万	24.1万	-	-	27.4万	-
1R	-	-	-	-	28.6万	30.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.58万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.73万/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.58万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2024年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,950万	40.2万/㎡
2024年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.64万/㎡
2022年2月	7〜8階	1R	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.51万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,390万	28.66万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.51万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.43万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.74万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.15万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.05万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,770万	27.2万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,770万	27.2万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,960万	30.12万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.97万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,730万	24.97万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,160万	33.19万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.89万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,770万	27.2万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,600万	24.59万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.59万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2014年3月	1〜2階	3DK	65㎡〜	1,000万	14.43万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2013年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,390万	21.36万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	770万	11.84万/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,340万	20.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。