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グランフォーレ西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目8-14 | 築20年 | 33戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、10年間で61.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には89,667円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
32件
2,201万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 2,201万 1,500万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（51.1万円）と比べて3.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
51.1万/㎡
6件
4-7階
56.3万/㎡
18件
8階以上
54.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区城西1丁目8-14
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積40.05m² ～ 40.05m²
分譲会社コーセーアールイー
施工会社福島工務店
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ西新 2006 33戸 66.9万 2,680万
城西オークマンション 1979 11戸 26.1万 2,580万
グランド・サンリヤン西新 2024 62戸 131.1万 9,480万
城西ゴールデンハイツ 1980 6戸 24.5万 1,550万
ラフォーレ西新 2001 13戸 49.6万 3,480万
藤和西新コープ 1977 30戸 23.4万 1,980万
ダイナコートテソロ西新 1999 35戸 34.0万 750万
MJR西新テラス 2014 31戸 76.7万 7,480万
西新中央パークマンション 1990 89戸 51.6万 3,980万
ファーネスト西新 1996 16戸 41.0万 2,980万
ライオンズミレス西新 2021 60戸 109.5万 3,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 49.5万 47.3万 56.4万 52.1万 54.4万 66.3万 68.0万 66.9万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.92万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,630万 65.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,750万 68.67万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.9万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.92万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.42万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.44万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.69万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.44万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.69万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.93万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.95万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 49.69万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.71万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.93万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.43万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.44万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,630万 40.7万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,230万 55.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 44.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.45万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.94万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,820万 45.45万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,650万 41.2万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,500万 37.46万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 41.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額84,149円。
1LDK
84,149円
75,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
71件
10〜15万
1件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,247円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,047円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 81,000円 2,023円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,122円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,147円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,997円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,049円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,047円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 84,000円 2,097円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,372円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,247円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,047円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,072円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 81,000円 2,023円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。