ライオンズミレス西新
福岡県福岡市早良区城西3丁目19-2 | 築5年 | 60戸
最新データ
2025年5月
売買7件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（51.7万円）を111.8%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を135.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の93.8万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、2年間で15.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2022年の108,111円から2024年には139,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均3,555万円です。2LDKが最も高く平均4,780万円、1LDKは平均3,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,555万 |
3,200万 |
3,980万 |
| 2LDK |
2件 |
4,780万 |
4,280万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西3丁目19-2 |
|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.71m² ～ 48.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 旭工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
97.2万 |
113.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,280万 |
108.4万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
98.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,690万 |
109.47万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
118.07万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,350万 |
99.38万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,200万 |
94.93万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
4,080万 |
93.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額143,333円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
3,188円/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,079円/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,518円/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,173円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,874円/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,219円/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
138,000円 |
3,034円/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,403円/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,173円/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,173円/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
102,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
103,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,989円/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,907円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。