藤和西新コープ
福岡県福岡市早良区城西2丁目11-25 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、10年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 84.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,027万円です。2SLDKが最も高く平均2,370万円、3LDKは平均2,027万円です。
2SLDK
2,370万
4件
3LDK
2,027万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,370万 | 2,180万 | 2,599万 |
| 3LDK | 17件 | 2,027万 | 1,648万 | 2,835万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
27.9万/㎡
3階以上
19件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.66m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 84.82㎡ | 23.3万円 | 4LDK | - | - |
| 1,980万円 | 84.82㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 19.8万 | 18.6万 | 16.4万 | 23.3万 | 22.2万 | 26.5万 | 21.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 30.6万 | 28.7万 | 28.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5DK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。