サーパス西新ネオステージ

福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52 | 築21年 | 58戸

推定相場

サーパス西新ネオステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2019年は47.6万/㎡へ、5年間で37.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,494万円です。3LDKが最も高く平均3,494万円、2LDKは平均2,780万円です。

2LDK

2件

2,780万

3LDK

8件

3,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,780万	2,780万	2,780万
3LDK	8件	3,494万	2,450万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて6.2万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

6件

4-7階

47.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	65.02m² ～ 92.33m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

城西橋バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩5分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西新ネオステージ	2005	58戸	47.2万	3,480万
藤和西新コープ	1977	30戸	23.4万	1,980万
MJR西新テラス	2014	31戸	76.7万	7,480万
ロイヤルアーク西新	1994	26戸	54.4万	3,780万
城西コーポ	1979	16戸	22.8万	2,280万
グランドメゾン西新フォレスト	2017	32戸	80.4万	6,480万
ファーネスト西新レジデンス	2019	29戸	97.5万	5,880万
グランフォーレ西新	2006	33戸	66.9万	2,680万
城西ゴールデンハイツ	1980	6戸	24.5万	1,550万
城西オークマンション	1979	11戸	26.1万	2,580万
ラフォーレ西新	2001	13戸	49.6万	3,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019
3LDK	34.6万	45.5万	45.0万	-	47.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.22万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.91万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.76万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.76万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.34万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.5万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.11万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.11万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額148,263円。3LDKなら月額148,263円が相場です。

2LDK

136,000円

129,000〜155,000円

2SLDK

128,333円

115,000〜135,000円

3LDK

148,263円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

12件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,153円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,034円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,048円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,469円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,034円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,034円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,093円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,984円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,076円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,103円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,966円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	133,000円	2,046円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,051円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,798円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。