サーパス西新ネオステージ
福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2019年は47.6万/㎡へ、5年間で37.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,700万円です。3LDKが最も高く平均4,700万円、2LDKは平均3,558万円です。
2LDK
3,558万
2件
3LDK
4,700万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,558万 | 3,558万 | 3,558万 |
| 3LDK | 8件 | 4,700万 | 3,909万 | 6,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて6.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
6件
41.6万/㎡
4-7階
4件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
城西橋バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 45.5万 | 45.0万 | - | 47.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額148,263円。3LDKなら月額148,263円が相場です。
2LDK
129,000〜155,000円
136,000円
2SLDK
115,000〜135,000円
128,333円
3LDK
140,000〜160,000円
148,263円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
12件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。