ロイヤルアーク西新
福岡県福岡市早良区城西2丁目13-11 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、7年間で49.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,936万円です。4LDKが最も高く平均4,406万円、3LDKは平均3,936万円です。
3LDK
3,936万
6件
4LDK
4,406万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,936万 | 3,201万 | 4,726万 |
| 4LDK | 5件 | 4,406万 | 3,984万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
55.9万/㎡
3階以上
9件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| ピュアドームリアラ大濠 | 1991 | 19戸 | 20.9万 | 399万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.6万 | - | 56.3万 | 49.3万 | - | 55.9万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 47.1万 | - | 45.4万 | 45.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。