ロイヤルアーク西新
福岡県福岡市早良区城西2丁目13-11 | 築32年 | 26戸
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）を1.9%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を17.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、7年間で49.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,630万円です。4LDKが最も高く平均3,796万円、3LDKは平均3,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,630万 |
2,680万 |
4,080万 |
| 4LDK |
5件 |
3,796万 |
3,250万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-11 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.46m² ～ 93.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルアーク西新 |
1994 |
26戸 |
54.4万 |
3,780万 |
| ファーネスト西新レジデンス |
2019 |
29戸 |
97.5万 |
5,880万 |
| グランドメゾン西新フォレスト |
2017 |
32戸 |
80.4万 |
6,480万 |
| サーパス西新ネオステージ |
2005 |
58戸 |
47.2万 |
3,480万 |
| パークホームズ西新の杜 |
2003 |
51戸 |
44.5万 |
3,360万 |
| 城西コーポ |
1979 |
16戸 |
22.8万 |
2,280万 |
| MJR西新テラス |
2014 |
31戸 |
76.7万 |
7,480万 |
| 藤和西新コープ |
1977 |
30戸 |
23.4万 |
1,980万 |
| 西新曙パークホームズ |
1995 |
10戸 |
51.4万 |
4,540万 |
| ピュアドームリアラ大濠 |
1991 |
19戸 |
20.9万 |
399万 |
| アイランド西新ファシリテ |
2012 |
27戸 |
82.2万 |
7,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
38.6万 |
- |
56.3万 |
49.3万 |
- |
55.9万 |
| 4LDK |
37.5万 |
- |
47.1万 |
- |
45.4万 |
45.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.42万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.3万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.36万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
43.78万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.9万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
45.36万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
56.28万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,990万 |
45.98万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.17万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.59万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,250万 |
37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。