ピュアドームリアラ大濠
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目24-12 | 築35年 | 19戸
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（46.8万円）より55.3%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、11年間で42.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の30,400円から2022年には27,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
27件 |
362万 |
258万 |
480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目24-12 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.51m² ～ 20.13m² |
|---|
| 分譲会社 | シックス |
|---|
| 施工会社 | 三展建設 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ピュアドームリアラ大濠 |
1991 |
19戸 |
20.9万 |
399万 |
| エイルマンション鳥飼 |
2021 |
29戸 |
76.5万 |
5,830万 |
| 城西コーポ |
1979 |
16戸 |
22.8万 |
2,280万 |
| グランドメゾン西新フォレスト |
2017 |
32戸 |
80.4万 |
6,480万 |
| ファーネスト西新レジデンス |
2019 |
29戸 |
97.5万 |
5,880万 |
| アイランド西新ファシリテ |
2012 |
27戸 |
82.2万 |
7,280万 |
| ロイヤルアーク西新 |
1994 |
26戸 |
54.4万 |
3,780万 |
| MJR西新テラス |
2014 |
31戸 |
76.7万 |
7,480万 |
| サーパス西新ネオステージ |
2005 |
58戸 |
47.2万 |
3,480万 |
| 藤和シティコープ鳥飼 |
1994 |
26戸 |
43.5万 |
3,200万 |
| ライオンズ鳥飼ウエストフォート |
2009 |
44戸 |
61.1万 |
4,280万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
21.4万 |
21.7万 |
18.8万 |
16.7万 |
21.1万 |
20.7万 |
18.9万 |
22.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
399万 |
20.92万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
450万 |
23.59万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
360万 |
18.87万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
370万 |
19.4万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
420万 |
22.02万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
420万 |
22.02万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
380万 |
20.13万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
310万 |
16.42万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
320万 |
16.95万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
285万 |
14.64万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
425万 |
22.52万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
480万 |
25.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
340万 |
17.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
265万 |
13.61万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
360万 |
17.99万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
480万 |
25.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
480万 |
25.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
360万 |
17.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
350万 |
19.17万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
450万 |
23.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
320万 |
16.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
320万 |
16.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
285万 |
15.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
258万 |
13.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
285万 |
14.94万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
300万 |
15.9万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
300万 |
15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額29,304円。1Kなら月額29,304円が相場です。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
27,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
26,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
27,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
32,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
27,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
27,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
27,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
29,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
27,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
25,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。