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ライオンズ鳥飼ウエストフォート

福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 | 築17年 | 44戸

推定相場
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
最新データ
2024年3月
売買11件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均(39.8万円)を53.8%上回って、福岡市城南区全体の平均(35.3万円)を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました(年平均+4.1%)。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
4,021万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 4,021万 3,280万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-3階(49.2万円)と比べて11.9万円(+24.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.2万/㎡
6件
4-7階
55.3万/㎡
3件
8階以上
61.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7
築年月2009年9月(築17年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積70.01m² ~ 100.60m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
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別府駅
JR日豊本線(門司港~佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ鳥飼ウエストフォート 2009 44戸 61.1万 4,280万
ロイヤルマンション鳥飼 1999 12戸 36.2万 2,580万
ライオンズマンション鳥飼第3 1984 25戸 30.9万 1,699万
東峰マンション鳥飼 1985 24戸 21.0万 1,340万
グランドメゾン鳥飼 2000 19戸 59.4万 4,598万
朝日プラザ鳥飼 1984 18戸 17.6万 1,248万
サーパス鳥飼七丁目 2007 81戸 59.8万 4,380万
ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館 1998 57戸 47.0万 3,180万
エンゼルハイム鳥飼 1988 30戸 32.4万 2,380万
鳥飼パインハイツ 1983 38戸 37.2万 2,770万
ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館 2000 66戸 49.7万 3,680万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192024
3LDK 46.1 62.3 61.1
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.14万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,890万 61.07万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,890万 61.07万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.69万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.12万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.11万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.96万/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,450万 43.09万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,300万 47.14万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.71万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。