グランドメゾン西新フォレスト

福岡県福岡市早良区城西2丁目5-30 | 築9年 | 32戸

推定相場

グランドメゾン西新フォレスト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均7,131万円です。3LDKが最も高く平均7,131万円、3SLDKは平均6,480万円です。

3LDK

8件

7,131万

3SLDK

2件

6,480万

4LDK

7件

6,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	7,131万	5,680万	8,580万
3SLDK	2件	6,480万	6,480万	6,480万
4LDK	7件	6,854万	6,480万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（69.6万円）と比べて4.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

69.6万/㎡

7件

4-7階

74.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区城西2丁目5-30
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	80.61m² ～ 103.77m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	手島建築設計事務所
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西新フォレスト	2017	32戸	80.4万	6,480万
ファーネスト西新レジデンス	2019	29戸	97.5万	5,880万
ロイヤルアーク西新	1994	26戸	54.4万	3,780万
城西コーポ	1979	16戸	22.8万	2,280万
ピュアドームリアラ大濠	1991	19戸	20.9万	399万
サーパス西新ネオステージ	2005	58戸	47.2万	3,480万
エイルマンション鳥飼	2021	29戸	76.5万	5,830万
パークホームズ西新の杜	2003	51戸	44.5万	3,360万
MJR西新テラス	2014	31戸	76.7万	7,480万
アイランド西新ファシリテ	2012	27戸	82.2万	7,280万
藤和西新コープ	1977	30戸	23.4万	1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	78.5万	72.3万	70.5万	72.9万	82.7万	-
4LDK	-	65.0万	77.7万	71.5万	-	-	-
3SLDK	68.5万	68.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	80㎡〜	6,480万	80.39万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	100㎡〜	8,580万	82.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	100㎡〜	7,350万	72.29万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	100㎡〜	7,480万	73.57万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	95㎡〜	6,590万	68.43万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	7,480万	77.67万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	95㎡〜	6,590万	68.43万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.47万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.47万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	95㎡〜	7,480万	77.67万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.19万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	100㎡〜	6,480万	63.74万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	100㎡〜	6,680万	65.7万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	100㎡〜	6,680万	65.7万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	100㎡〜	8,500万	81.92万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,480万	68.52万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	100㎡〜	7,800万	75.17万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,480万	68.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。