城西のマンション相場
福岡県福岡市早良区城西 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区城西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約214件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.7万円に対し、築50年は27.6万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
87.7万/㎡
築5年
30件
76.5万/㎡
築10年
31件
62.8万/㎡
築15年
35件
58.5万/㎡
築20年
27件
52.9万/㎡
築25年
27件
49.1万/㎡
築30年
15件
42.2万/㎡
築35年
9件
26.5万/㎡
築40年
6件
24.5万/㎡
築45年
9件
26.2万/㎡
築50年
4件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＤＫの平均価格は3,068円。
３ＬＤＫ
84件
4,586円
１Ｋ
18件
708円
１ＬＤＫ
25件
2,518円
４ＬＤＫ
27件
4,785円
２ＬＤＫ
42件
3,660円
１Ｒ
3件
733円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,983円
２ＤＫ
3件
3,068円
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,022
取引実績
214件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡59.0万円へ、17年間で+81.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,726
84件
２ＬＤＫ
3,016
42件
４ＬＤＫ
3,470
27件
１ＬＤＫ
2,180
25件
１Ｋ
559
18件
１Ｒ
570
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
２ＤＫ
2,697
3件
３ＤＫ
845
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
37.8
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
5,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
106.0
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
6,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
75.3
2025年第2四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城西のマンション一覧（42棟）
ハイツ城西
築52年
| 10階建
| 51戸
2,000万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買41件
西新中央パークマンション
築36年
| 14階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グランフォーレ西新
築20年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和西新コープ
築49年
| 4階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナコートテソロ西新
築27年
| 8階建
| 35戸
750万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アンピール西新
築22年
| 12階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買21件
スコーレ第２西新
築48年
| 5階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ファーネスト西新レジデンス
築7年
| 6階建
| 29戸
5,880万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク西新第2
築37年
| 地下1階付12階建
| 44戸
790万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン西新フォレスト
築9年
| 7階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買18件
城西オークマンション
築47年
| 4階建
| 11戸
2,580万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハウス西新
築23年
| 5階建
| 13戸
3,080万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルアーク西新
築32年
| 5階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジャルダン城西
築46年
| 4階建
| 8戸
1,990万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス西新ネオステージ
築21年
| 7階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート西新
築23年
| 10階建
| 27戸
5,250万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アンピール城西
築43年
| 8階建
| 13戸
1,790万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランド・サンリヤン西新
築2年
| 14階建
| 62戸
9,480万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズミレス西新
築5年
| 13階建
| 60戸
3,690万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン西新
築29年
| 14階建
| 51戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト西新
築30年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
西新パークホームズ
築27年
| 4階建
| 14戸
4,280万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買6件
MJR西新南
築17年
| 6階建
| 15戸
4,750万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アイランド西新ファシリテ
築14年
| 5階建
| 27戸
7,280万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフォーレ西新
築25年
| 8階建
| 13戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ニューハイツ城西
築48年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買4件
城西コーポ
築47年
| 4階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買3件
MJR西新テラス
築12年
| 7階建
| 31戸
7,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買3件
城西ゴールデンハイツ
築46年
| 3階建
| 6戸
1,550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン西新テラス
築12年
売買0件
オープンレジデンシア西新
築1年
売買0件
エスポワール城西
築32年
売買0件
アンピール西新
売買0件
グランフォーレ西新
売買0件
サンジュール西新
売買0件
シティタワー西新
売買0件
グランフォーレ西新
売買0件
アンピール西新
売買0件
ハイツ21
築49年
売買0件
エスポワール城西
築39年
売買0件
シティタワー西新
築14年
売買0件
藤和西新コープ
築49年
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
城西は福岡市早良区内22地区中5位（上位77%）。
単価46.0。
1つ上の百道浜とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区城西１丁目８番 | 47.7/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 西新 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。