城西のマンション相場
福岡県福岡市早良区城西 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
城西の中古マンション
211件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,260万円
㎡単価
48.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築50年は25.7万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＤＫの平均価格は3,260円。
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲23.8%
平均価格
3,029
取引実績
211件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡63.0万円へ、17年間で+93.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
44
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,746
82件
２ＬＤＫ
3,016
42件
４ＬＤＫ
3,470
27件
１ＬＤＫ
2,180
25件
１Ｋ
559
18件
１Ｒ
570
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
２ＤＫ
2,697
3件
３ＤＫ
845
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
5,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
106.0
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
6,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
75.3
2025年第2四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第1四半期
4,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
95.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城西のマンション一覧（29棟）
ハイツ城西
築52年
| 10階建
| 51戸
2,000万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買41件
西新中央パークマンション
築36年
| 14階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買34件
グランフォーレ西新
築20年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和西新コープ
築49年
| 4階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナコートテソロ西新
築27年
| 8階建
| 35戸
750万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アンピール西新
築22年
| 12階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買21件
スコーレ第２西新
築48年
| 5階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ファーネスト西新レジデンス
築7年
| 6階建
| 29戸
5,880万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスク西新第2
築37年
| 地下1階付12階建
| 44戸
790万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン西新フォレスト
築9年
| 7階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買18件
城西オークマンション
築47年
| 4階建
| 11戸
2,580万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハウス西新
築23年
| 5階建
| 13戸
3,080万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルアーク西新
築32年
| 5階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジャルダン城西
築46年
| 4階建
| 8戸
1,990万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス西新ネオステージ
築21年
| 7階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート西新
築23年
| 10階建
| 27戸
5,250万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アンピール城西
築43年
| 8階建
| 13戸
1,790万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランド・サンリヤン西新
築2年
| 14階建
| 62戸
9,480万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズミレス西新
築5年
| 13階建
| 60戸
3,690万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン西新
築29年
| 14階建
| 51戸
6,480万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーネスト西新
築30年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
西新パークホームズ
築27年
| 4階建
| 14戸
4,280万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買6件
MJR西新南
築17年
| 6階建
| 15戸
4,750万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アイランド西新ファシリテ
築14年
| 5階建
| 27戸
7,280万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ラフォーレ西新
築25年
| 8階建
| 13戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ニューハイツ城西
築48年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買4件
城西コーポ
築47年
| 4階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買3件
MJR西新テラス
築12年
| 7階建
| 31戸
7,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買3件
城西ゴールデンハイツ
築46年
| 3階建
| 6戸
1,550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
城西は福岡市早良区内22地区中5位（上位77%）。
単価46.1。
1つ上の百道浜とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
城西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区城西１丁目８番 | 47.7/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 西新 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）