百道浜のマンション相場
福岡県福岡市早良区百道浜 | 482件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.5万円に対し、築35年は46.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
94.5万/㎡
築5年
34件
82.7万/㎡
築10年
57件
80.4万/㎡
築15年
90件
68.0万/㎡
築20年
104件
59.8万/㎡
築25年
97件
51.8万/㎡
築30年
81件
49.6万/㎡
築35年
6件
46.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（238件）。オープンフロアの平均価格は5,489円。
３ＬＤＫ
238件
5,757円
４ＬＤＫ
112件
5,642円
２ＬＤＫ
83件
5,625円
５ＬＤＫ
7件
4,631円
１ＬＤＫ
16件
3,841円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,877円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,241円
オープンフロア
5件
5,489円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▼1.8%
平均価格
4,399
取引実績
482件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
60
築11-15年
65
築16-20年
43
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,481
238件
４ＬＤＫ
4,372
112件
２ＬＤＫ
4,493
83件
１ＬＤＫ
2,875
16件
５ＬＤＫ
3,600
7件
オープンフロア
4,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
5,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
72.2
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
6,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百道浜のマンション一覧（42棟）
アトモスももち
築33年
| 地下1階付25階建
| 184戸
3,090万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買185件
百道タワー
築22年
| 地下1階付27階建
| 284戸
5,940万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買159件
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト
築16年
| 地下1階付29階建
| 211戸
19,200万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買116件
シーサイドももちイーストステージ
築36年
| 14階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買51件
シーサイドももちヴェルデコート６番館
築35年
| 14階建
| 104戸
6,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買46件
グランドメゾン百道浜
築18年
| 地下1階付23階建
| 86戸
22,800万円
直近売出価格
142.8万/㎡
㎡単価
売買37件
シーサイドももちヴェルデコート５番館
築35年
| 10階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ネクサスシーサイド百道
築32年
| 10階建
| 147戸
6,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買35件
シーサイドももちヴェルデコート７番館
築34年
| 10階建
| 103戸
4,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買33件
シーサイドももちクリスタージュ壱番館
築34年
| 16階建
| 124戸
6,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買30件
シーサイドももちイーストステージ１号棟
築36年
| 14階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
シーサイドももちアルティコートＡ館
築37年
| 6階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シャトレシーサイド百道
築31年
| 9階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買26件
百道浜パークハウス
築28年
| 地下1階付13階建
| 45戸
16,800万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シーサイドももちアクアコート７番館
築32年
| 7階建
| 24戸
3,620万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
シーサイドももちアクアコート１０番館
築33年
| 14階建
| 55戸
4,900万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
シーサイドももちクリスタージュ弐番館
築34年
| 8階建
| 254戸
4,680万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買16件
シーサイドももちヴェルデコート２番館
築37年
| 7階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン百道浜villa
築14年
| 9階建
| 45戸
7,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン百道浜テラス
築17年
| 8階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ネクサス百道
築37年
| 6階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シーサイドももちアクアコート８番館
築33年
| 7階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シーサイドももちアクアコート３番館
築33年
| 地下1階付12階建
| 36戸
5,600万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買11件
シーサイドももちイーストステージ３号棟
築37年
| 6階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ネクサスシーサイド百道１号棟
築32年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買10件
シーサイドももちヴェルデコート３番館
築35年
| 9階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ネクサスシーサイド百道３号棟
築32年
| 地下1階付10階建
| 49戸
4,490万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ネクサスシーサイド百道２号棟
築32年
| 10階建
| 49戸
6,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シーサイドももちイーストステージ７号棟
築36年
| 8階建
| 32戸
4,490万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買7件
シーサイドももちアルティコートＢ館
築37年
| 6階建
| 17戸
3,990万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ネクサス百道Ｓ棟
築37年
| 6階建
| 12戸
6,900万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シーサイドももちイーストステージ２号棟
築37年
| 8階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シーサイドももちアクアコート
築33年
| 7階建
| 29戸
4,900万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ネクサス百道Ｍ棟
築38年
| 6階建
| 10戸
4,890万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シーサイドももちアクアコート２番館
築33年
| 7階建
| 12戸
4,080万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買1件
シーサイドももちアルティコート
築37年
| 6階建
| 35戸
売買0件
シーサイドももちアクアコート６番館
築33年
| 7階建
| 12戸
売買0件
クリスタージュ２番館
築34年
売買0件
グランドメゾン百道浜
築19年
売買0件
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト
築16年
売買0件
ネクサス百道レジデンシャルタワー
築30年
売買0件
アトモスももち
築33年
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道浜は福岡市早良区内22地区中4位（上位82%）。
単価48.7。
1つ上の西新とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）