シーサイドももちアクアコート１０番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-10 | 築33年 | 55戸

推定相場

シーサイドももちアクアコート１０番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

201320152016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均5,117万円です。4LDKが最も高く平均5,117万円、2LDKは平均3,678万円です。

2LDK

6件

3,678万

3LDK

4件

3,748万

4LDK

6件

5,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,678万	2,980万	4,870万
3LDK	4件	3,748万	3,180万	4,680万
4LDK	6件	5,117万	3,860万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて7.0万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

3件

4-7階

50.2万/㎡

8件

8階以上

46.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-10
築年月	1993年11月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	78.60m² ～ 105.17m²
分譲会社	積水ハウス三井不動産他
施工会社	清水建設日本国土開発他
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立百道浜小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちヴェルデコート２番館	1989	25戸	45.2万	4,780万
シーサイドももちアクアコート	1993	29戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート７番館	1994	24戸	44.8万	3,620万
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
ネクサス百道Ｓ棟	1989	12戸	44.8万	6,900万
シーサイドももちヴェルデコート６番館	1991	104戸	70.6万	6,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	39.4万	-	-	57.3万	51.0万
2LDK	-	-	-	-	42.4万	44.7万	62.0万	-
3LDK	40.1万	47.9万	39.4万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,100万	52.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,900万	49.98万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,800万	59.16万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,360万	54.68万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	4,870万	61.96万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.94万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.01万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.28万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.92万/㎡
2020年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,930万	40.25万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,860万	39.38万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,850万	39.43万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,680万	47.93万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額170,200円。

3LDK

170,200円

159,000〜188,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,741円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,713円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,712円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	165,000円	1,569円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	160,000円	1,521円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,617円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	159,000円	1,725円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	188,000円	2,039円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	165,000円	1,569円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,617円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	165,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。