シーサイドももちヴェルデコート３番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-3 | 築35年 | 22戸
最新データ
2024年3月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（67.9万円）より18.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を18.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には147,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,350万円です。3LDKが最も高く平均4,350万円、4LDKは平均3,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,350万 |
3,990万 |
4,680万 |
| 4LDK |
2件 |
3,830万 |
3,680万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.83m² ～ 159.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス 三井不動産 他 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 清水建設 他 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 |
1991 |
22戸 |
55.2万 |
4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 |
1989 |
25戸 |
45.2万 |
4,780万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 |
1993 |
55戸 |
50.0万 |
4,900万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 |
1993 |
38戸 |
58.9万 |
6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 |
1991 |
38戸 |
63.9万 |
5,980万 |
| シーサイドももちアルティコート |
1989 |
35戸 |
- |
- |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 |
1989 |
18戸 |
44.6万 |
3,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 |
1991 |
104戸 |
70.6万 |
6,280万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 |
1989 |
12戸 |
44.8万 |
6,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 |
1992 |
103戸 |
49.8万 |
4,680万 |
| ネクサス百道 |
1989 |
22戸 |
49.0万 |
5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
46.9万 |
41.3万 |
- |
41.5万 |
55.2万 |
| 4LDK |
38.1万 |
- |
41.2万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.17万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,280万 |
40.71万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,450万 |
42.32万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.23万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,990万 |
41.34万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,990万 |
41.34万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.48万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,680万 |
38.12万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
45.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。