シーサイドももちヴェルデコート３番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-3 | 築35年 | 22戸

推定相場

シーサイドももちヴェルデコート３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2019年には147,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.5万円/㎡

レンジ

47.7〜79.4万円/㎡

市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 96.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,451万円です。3LDKが最も高く平均5,451万円、4LDKは平均5,015万円です。

3LDK

7件

5,451万

4LDK

2件

5,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	5,451万	4,932万	6,708万
4LDK	2件	5,015万	4,754万	5,275万

階数別の㎡単価

1-3階

45万/㎡

7件

4-7階

39.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-3
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	84.83m² ～ 159.26m²
分譲会社	積水ハウス三井不動産他
施工会社	鹿島建設清水建設他
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちヴェルデコート２番館	1989	25戸	45.2万	4,780万
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
シーサイドももちヴェルデコート６番館	1991	104戸	70.6万	6,280万
ネクサス百道Ｓ棟	1989	12戸	44.8万	6,900万
シーサイドももちヴェルデコート７番館	1992	103戸	49.8万	4,680万
ネクサス百道	1989	22戸	49.0万	5,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,999万円	80.88㎡	74.2万円	3LDK	-	-
6,698万円	94.47㎡	70.9万円	3LDK	-	南
6,780万円	94.47㎡	71.8万円	3LDK	-	南

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2024
3LDK	46.9万	41.3万	-	41.5万	55.2万
4LDK	38.1万	-	41.2万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.17万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	105㎡〜	4,280万	40.71万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	105㎡〜	4,450万	42.32万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.23万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.34万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.34万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	95㎡〜	4,680万	48.48万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.12万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,600円。

3LDK

154,600円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,709円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,671円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,627円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,671円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。