ネクサス百道
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-1〜2 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.5万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、5年間で1.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
4LDK
7,652万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 7,652万 | 6,531万 | 8,318万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 105.25m² ～ 158.51m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 銭高組 サンライフ |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｍ棟 | 1988 | 10戸 | 36.0万 | 4,890万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちアルティコート | 1989 | 35戸 | - | - |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| シーサイドももちアルティコートＡ館 | 1989 | 18戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 | 1991 | 22戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 | 1993 | 55戸 | 50.0万 | 4,900万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 32.26㎡ | 77.5万円 | 1LDK | - | 東 |
| 3,980万円 | 74.87㎡ | 53.2万円 | 2SLDK | - | 西 |
| 4,380万円 | 71.1㎡ | 61.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,980万円 | 71.1㎡ | 70万円 | 2LDK | - | 東 |
| 5,780万円 | 89.1㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 北 |
| 8,500万円 | 81.93㎡ | 103.7万円 | 1LDK | - | 北 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.5万 | 47.1万 | 47.5万 | 47.5万 | 47.5万 | 48.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,950万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,330万 | 46.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 175㎡〜 | 280,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 200,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。