百道浜の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区百道浜 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
百道浜の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
25,289万円
うち土地分
24,805万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均15,022。軽量鉄骨造（12,412）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.9
平均価格
12,305
取引実績
20件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
34万
63万
'10'12'14'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
35
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
50
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
５ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
20,000円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
67.8
2025年第1四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2022年第3四半期
15,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
53.6
2022年第3四半期
8,600円
200㎡〜
43.0
2021年第3四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2021年第2四半期
9,500円
250㎡〜
38.0
2020年第3四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2019年第3四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
2017年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2017年第1四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道浜は福岡市早良区内33地区中6位（上位82%）。
単価42.9。
1つ上の昭代とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）