昭代の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区昭代 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,965。鉄骨造（7,017）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
18,965
軽量鉄骨造
11件
16,018
ＳＲＣ
3件
15,758
木造
32件
7,809
鉄骨造
8件
7,017
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
20,617
80〜100㎡
7件
5,502
100〜120㎡
10件
6,204
120〜150㎡
13件
8,689
150㎡以上
37件
14,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,237
4〜6m
13件
15,933
6〜8m
30件
8,026
8m以上
23件
15,819
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲21.0%
平均価格
8,321
取引実績
71件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
26万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
61
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
4件
５ＬＤＫ
6,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
8,000円
165㎡〜
48.5
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2
2024年第4四半期
6,500円
160㎡〜
40.6
2024年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第1四半期
4,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
75.0
2023年第4四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2023年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2023年第3四半期
9,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
55.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
昭代は福岡市早良区内33地区中3位（上位91%）。
単価44.3。
1つ上の西新とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
昭代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 35.4/㎡ | +8.9% | 住宅,その他 | 西新 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）