昭代の土地相場
福岡県福岡市早良区昭代 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が595,591円高くなります。
4〜6m
6件
129万/坪
6〜8m
16件
134万/坪
8m以上
11件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価167万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
8件
167万/坪
長方形
16件
165万/坪
ほぼ台形
3件
146万/坪
不整形
5件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（163万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
4件
231万/坪
北
6件
163万/坪
北西
6件
156万/坪
南東
3件
131万/坪
北東
3件
126万/坪
西
9件
118万/坪
東
3件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
平均価格
7,492
取引実績
35件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2009201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪76万円から2024年は坪177万円へ、15年間で+134.2%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
42坪〜（140㎡〜）
177.1/坪
2023年第1四半期
5,400円
45坪〜（150㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2021年第2四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2020年第4四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2020年第3四半期
14,000円
103坪〜（340㎡〜）
136.1/坪
2020年第3四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
40,000円
263坪〜（870㎡〜）
152.0/坪
2019年第3四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2019年第3四半期
21,000円
154坪〜（510㎡〜）
136.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
昭代は福岡市早良区内29地区中10位（上位66%）。
坪単価90.2/坪。
1つ上の祖原とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
昭代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 35.4/㎡ | +8.9% | 住宅,その他 | 西新 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）