百道の土地相場
福岡県福岡市早良区百道 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,126円高くなります。
4m未満
7件
159万/坪
4〜6m
10件
161万/坪
6〜8m
12件
167万/坪
8m以上
6件
184万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価178万円で最も高く、ほぼ長方形（158万円）と比べて13%の差があります。
長方形
13件
178万/坪
ほぼ台形
4件
175万/坪
ほぼ長方形
14件
158万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（176万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
4件
176万/坪
北
10件
175万/坪
東
6件
165万/坪
北西
4件
154万/坪
西
6件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
6,386
取引実績
35件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万160万125万90万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪179万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2024年第3四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2024年第3四半期
9,900円
64坪〜（210㎡〜）
155.8/坪
2024年第2四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2022年第2四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2022年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2021年第4四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
2018年第3四半期
28,000円
290坪〜（960㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道は福岡市早良区内29地区中3位（上位90%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の西新とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
百道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）