百道の土地相場
福岡県福岡市早良区百道 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区百道の土地相場は坪単価33万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百道の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,913,245円/坪
推定総額
9,566万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価149万円で最も高く、ほぼ長方形（132万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
109.0/坪
33.0/㎡
平均価格
6,438
取引実績
34件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万142万115万88万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2024年第3四半期
9,900円
64坪〜（210㎡〜）
155.8/坪
2024年第2四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2022年第2四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2022年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2021年第4四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
2018年第3四半期
28,000円
290坪〜（960㎡〜）
96.4/坪
2018年第3四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道は福岡市早良区内29地区中3位（上位90%）。
坪単価109.0/坪。
1つ上の西新とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
百道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）