藤崎の土地相場
福岡県福岡市早良区藤崎 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区藤崎の土地相場は坪単価32万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤崎の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,684,387円/坪
推定総額
8,422万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ正方形（133万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（165万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
平均坪単価
106.7/坪
32.3/㎡
平均価格
5,340
取引実績
24件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪149万円へ、16年間で+103.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,900円
67坪〜（220㎡〜）
148.8/坪
2022年第3四半期
8,800円
64坪〜（210㎡〜）
138.5/坪
2022年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2022年第1四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2020年第1四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2019年第4四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2019年第1四半期
6,400円
51坪〜（170㎡〜）
124.5/坪
2018年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2018年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
藤崎は福岡市早良区内29地区中5位（上位83%）。
坪単価106.7/坪。
1つ上の高取とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 39.4/㎡ | +9.7% | 住宅 | 藤崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）