曙の土地相場
福岡県福岡市早良区曙 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区曙の土地相場は坪単価30万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.1%。
推定相場
曙の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,220,787円/坪
推定総額
4,883万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、長方形（114万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.8/坪
30.5/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
5,233
取引実績
22件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万125万88万51万
200820122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+320.7%上昇（年平均+18.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2024年第1四半期
5,900円
41坪〜（135㎡〜）
144.5/坪
2023年第4四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2023年第4四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2023年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2022年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
曙は福岡市早良区内29地区中6位（上位79%）。
坪単価100.8/坪。
1つ上の藤崎とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
曙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 42.7/㎡ | +11.8% | 住宅,店舗,その他 | 西新 1000m |
| 福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 31.9/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 西新 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）