曙のマンション相場
福岡県福岡市早良区曙 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
曙の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,642万円
㎡単価
59.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築35年は44.1万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,342円。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,089
取引実績
47件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.1万円から2025年は㎡47.3万円へ、16年間で+68.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,008
26件
４ＬＤＫ
3,295
19件
２ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2024年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2024年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2023年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曙のマンション一覧（8棟）
西新曙パークホームズ
築31年
| 4階建
| 10戸
4,540万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスグランデージ西新２
築28年
| 13階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買16件
西新南ハイツ
築40年
| 9階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アーベインルネス曙
築34年
| 5階建
| 65戸
2,899万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ西新の杜
築23年
| 8階建
| 51戸
3,360万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼル西新サウスコート
築23年
| 地下1階付7階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート曙サンクチュアリフォート
築20年
| 12階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エテルナ西新南
築37年
| 8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
曙は福岡市早良区内22地区中6位（上位73%）。
単価40.4。
1つ上の城西とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
曙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 42.7/㎡ | +11.8% | 住宅,店舗,その他 | 西新 1000m |
| 福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 31.9/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 西新 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）