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ダイアパレスグランデージ西新２

福岡県福岡市早良区曙1丁目13-22 | 築28年 | 41戸

推定相場
ダイアパレスグランデージ西新２
最新データ
2024年2月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（51.3万円）を0.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を10.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、10年間で42.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,935万円です。4SLDKが最も高く平均4,900万円、3LDKは平均2,935万円です。
3LDK
10件
2,935万
4LDK
3件
4,780万
4SLDK
2件
4,900万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,935万 2,500万 3,280万
4LDK 3件 4,780万 4,480万 5,380万
4SLDK 2件 4,900万 4,900万 4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（45.1万円）と比べて5.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
45.1万/㎡
2件
4-7階
39.2万/㎡
5件
8階以上
50.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区曙1丁目13-22
築年月1998年10月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数41戸
専有面積63.58m² ～ 102.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井建設
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスグランデージ西新２ 1998 41戸 51.6万 3,280万
西新南ハイツ 1986 40戸 45.1万 2,680万
ストリームライン祖原 1987 33戸 28.3万 450万
アーサー西新祖原公園 2004 28戸 34.1万 3,180万
祖原サンハイツ 1978 21戸 33.7万 2,699万
ドマーニ西新 1990 22戸 24.1万 550万
アーベインルネス曙 1992 65戸 57.7万 2,899万
アメックス西新南パークヒルズ 2007 15戸 50.7万 6,200万
ラレジダンスド西新 1990 28戸 18.4万 580万
サングレート曙サンクチュアリフォート 2006 33戸 48.2万 4,200万
のむら祖原公園ヒルズ 1996 21戸 52.8万 3,698万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020232024
3LDK 36.1万 43.7万 40.8万 - - 45.0万 51.6万 51.6万
4SLDK - - 47.9万 47.9万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.59万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2019年8月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.06万/㎡
2019年5月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.06万/㎡
2019年2月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.91万/㎡
2018年3月 13〜13階 4SLDK 100㎡〜 4,900万 47.9万/㎡
2017年9月 13〜13階 4SLDK 100㎡〜 4,900万 47.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.79万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.79万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.35万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.41万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。