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アメックス西新南パークヒルズ

福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-25 | 築19年 | 15戸

推定相場
アメックス西新南パークヒルズ
最新データ
2023年3月
売買14件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（43.3万円）を17.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を9.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320142015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万
201320142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均6,450万円、2LDKは平均2,790万円です。
2LDK
6件
2,790万
3LDK
4件
4,388万
4LDK
2件
6,450万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,790万 2,180万 3,400万
3LDK 4件 4,388万 3,100万 5,480万
4LDK 2件 6,450万 6,200万 6,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（46.1万円）と比べて7.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
46.1万/㎡
11件
6-10階
53.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-25
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数15戸
専有面積54.91m² ～ 122.32m²
分譲会社アーム・レポ
施工会社西松建設
管理会社ゼオ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス西新南パークヒルズ 2007 15戸 50.7万 6,200万
祖原サンハイツ 1978 21戸 33.7万 2,699万
アーサー西新祖原公園 2004 28戸 34.1万 3,180万
ドマーニ西新 1990 22戸 24.1万 550万
ストリームライン祖原 1987 33戸 28.3万 450万
アンピール西新祖原公園 2018 14戸 64.6万 4,080万
ダイアパレスグランデージ西新２ 1998 41戸 51.6万 3,280万
のむら祖原公園ヒルズ 1996 21戸 52.8万 3,698万
ロイヤルマンション西新 1987 21戸 54.4万 4,599万
ラレジダンスド西新 1990 28戸 18.4万 580万
西新南ハイツ 1986 40戸 45.1万 2,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201720202023
4LDK - - - 54.8万 - 50.7万
3LDK - 53.9万 42.9万 - 43.5万 -
2LDK 40.5万 - - 45.7万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 高層 4SLDK 120㎡〜 6,200万 50.7万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 120㎡〜 6,200万 50.69万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.55万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,400万 50.91万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 120㎡〜 6,700万 54.78万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.4万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,150万 47.47万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.18万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.91万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 100㎡〜 5,480万 53.85万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 100㎡〜 5,480万 53.85万/㎡
2013年9月 高層 3SLDK 100㎡〜 5,480万 53.85万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.72万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額154,000円。
3LDK
154,000円
145,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,834円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,809円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,872円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,997円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,096円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,096円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,934円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,934円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,847円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,145円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,145円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,997円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。