アメックス西新南パークヒルズ
福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-25 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,787万円です。4LDKが最も高く平均7,637万円、2LDKは平均3,787万円です。
2LDK
3,787万
6件
3LDK
7,335万
4件
4LDK
7,637万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,787万 | 3,472万 | 4,315万 |
| 3LDK | 4件 | 7,335万 | 4,169万 | 10,116万 |
| 4LDK | 2件 | 7,637万 | 6,771万 | 8,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（46.1万円）と比べて7.8万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
11件
46.1万/㎡
6-10階
3件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 122.32m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| ロイヤルマンション西新 | 1987 | 21戸 | 54.4万 | 4,599万 |
| ラレジダンスド西新 | 1990 | 28戸 | 18.4万 | 580万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 54.8万 | - | 50.7万 |
| 3LDK | - | 53.9万 | 42.9万 | - | 43.5万 | - |
| 2LDK | 40.5万 | - | - | 45.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 6,200万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,200万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,700万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額154,000円。
3LDK
145,000〜168,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。