昭代のマンション相場
福岡県福岡市早良区昭代 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
昭代の中古マンション
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,751万円
㎡単価
61.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.8万円に対し、築35年は37.8万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＤＫの平均価格は2,664円。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,995
取引実績
150件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡57.5万円へ、17年間で+115.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
52
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,484
68件
４ＬＤＫ
3,498
46件
１Ｋ
365
13件
２ＬＤＫ
2,408
4件
１ＬＤＫ
1,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
１Ｒ
550
2件
２ＤＫ
2,200
2件
１ＤＫ
350
2件
３ＤＫ
1,080
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2025年第2四半期
5,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.8
2025年第2四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
56.8
2025年第2四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭代のマンション一覧（38棟）
ファーネスト西新南
築26年
| 地下1階付8階建
| 24戸
5,390万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルコート藤崎
築26年
| 10階建
| 60戸
4,399万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション西新南
築39年
| 5階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ネクサス藤崎スクエア
築17年
| 11階建
| 81戸
5,400万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買18件
祖原サンハイツ
築48年
| 7階建
| 21戸
2,699万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アーサー藤崎エクセラン
築24年
| 10階建
| 51戸
5,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アクタス藤崎壱番館
築24年
| 9階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン西新エルド
築11年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤崎パークホームズ
築30年
| 6階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
東峰マンション高取
築43年
| 5階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アメックス西新南パークヒルズ
築19年
| 地下1階付6階建
| 15戸
6,200万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パークコート藤崎
築28年
| 9階建
| 59戸
4,990万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション祖原公園
築39年
| 7階建
| 26戸
3,150万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
のむら祖原公園ヒルズ
築30年
| 7階建
| 21戸
3,698万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ドムス祖原山公園
築31年
| 7階建
| 11戸
3,480万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズガーデンヒルズ高取
築28年
| 8階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ザ・パークハウス藤崎紅葉山
築5年
| 8階建
| 48戸
7,200万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラレジダンスド西新
築36年
| 5階建
| 28戸
580万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン藤崎ELDO
築16年
| 6階建
| 23戸
4,080万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベスト祖原公園アソシア
築27年
| 地下1階付7階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ西新ヒルズ
築8年
| 5階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドオーク・リビエ藤崎
築20年
| 12階建
| 71戸
5,690万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買6件
フリーディア高取レジデンス
築10年
| 地下1階付7階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン藤崎参番館
築21年
| 8階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
D’クラディア祖原公園
築20年
| 7階建
| 30戸
5,300万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買4件
コアマンション祖原公園
築27年
| 8階建
| 24戸
3,398万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
高取パークホームズ
築30年
| 7階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アメックス高取
築25年
| 7階建
| 11戸
6,490万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテマインド昭代
築5年
| 5階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピアマンション西新
築38年
| 4階建
| 18戸
370万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スプラウト祖原公園
築22年
| 8階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ネクサス藤崎カーサ
築15年
| 8階建
| 20戸
5,180万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買2件
キャピタル昭代
築40年
| 4階建
| 11戸
4,000万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー西新祖原公園
築22年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレステージ和
築27年
| 5階建
| 9戸
売買0件
MJR高取ザ・レジデンス
築3年
| 10階建
| 54戸
売買0件
フリーディア高取プレミアム
築5年
| 5階建
| 16戸
売買0件
ヒューマンズプラザ西新
築34年
| 14階建
| 97戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
昭代は福岡市早良区内22地区中7位（上位68%）。
単価40.1。
1つ上の曙とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
昭代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 35.4/㎡ | +8.9% | 住宅,その他 | 西新 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）