藤崎パークホームズ

福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-33 | 築30年 | 30戸

推定相場

藤崎パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2022年は50.8万/㎡へ、8年間で38.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,826万円です。4LDKが最も高く平均2,915万円、3LDKは平均2,826万円です。

3LDK

13件

2,826万

4LDK

2件

2,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,826万	2,280万	3,990万
4LDK	2件	2,915万	2,850万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（35.3万円）と比べて8.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.3万/㎡

7件

4-7階

44万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-33
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	67.96m² ～ 80.87m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤崎パークホームズ	1996	30戸	55.1万	3,990万
ヒューマンズプラザ西新	1992	97戸	-	-
サンメゾン藤崎ELDO	2010	23戸	56.6万	4,080万
ネクサス藤崎カーサ	2011	20戸	56.5万	5,180万
ネクサス藤崎スクエア	2009	81戸	58.5万	5,400万
アルテマインド昭代	2021	39戸	85.4万	6,180万
ローレルコート藤崎	2000	60戸	62.1万	4,399万
パークコート藤崎	1998	59戸	65.0万	4,990万
アーサー藤崎エクセラン	2002	51戸	59.9万	5,180万
シティハウス藤崎二丁目	2003	29戸	59.2万	5,180万
シャンボール藤崎	1985	8戸	30.3万	1,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022
3LDK	37.2万	35.4万	36.0万	50.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,260万	45.06万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,460万	47.83万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.14万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.15万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.43万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.9万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.64万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.5万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.56万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.03万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.5万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.25万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.58万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.9万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。