パークコート藤崎
福岡県福岡市早良区昭代3丁目6-23 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.518
補正係数 ×1.518
代表面積 86.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均4,883万円、3LDKは平均4,242万円です。
3LDK
4,242万
8件
4LDK
4,883万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,242万 | 3,786万 | 4,990万 |
| 4LDK | 6件 | 4,883万 | 4,582万 | 5,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（40.7万円）と比べて6.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
3件
40.7万/㎡
4-7階
7件
48.3万/㎡
8階以上
4件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 100.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 原田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| ネクサス藤崎カーサ | 2011 | 20戸 | 56.5万 | 5,180万 |
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ローレルコート藤崎 | 2000 | 60戸 | 62.1万 | 4,399万 |
| アーサー藤崎エクセラン | 2002 | 51戸 | 59.9万 | 5,180万 |
| アルテマインド昭代 | 2021 | 39戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| グランドオーク・リビエ藤崎 | 2006 | 71戸 | 73.7万 | 5,690万 |
| ザ・パークハウス藤崎紅葉山 | 2021 | 48戸 | 99.1万 | 7,200万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | - | - | 41.8万 | 48.0万 | 46.7万 | - | 59.1万 |
| 4LDK | - | 41.3万 | 41.6万 | 48.5万 | - | - | 51.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。