ザ・パークハウス藤崎紅葉山
福岡県福岡市早良区昭代3丁目4 | 築5年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の80.4万/㎡から2026年は99.1万/㎡へ、3年間で23.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は193,333〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
6,496万 |
5,380万 |
7,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目4 |
|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.16m² ～ 73.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | へいせい |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス藤崎紅葉山 |
2021 |
48戸 |
99.1万 |
7,200万 |
| グランドメゾン藤崎参番館 |
2005 |
14戸 |
48.5万 |
3,980万 |
| アメックス高取 |
2001 |
11戸 |
72.0万 |
6,490万 |
| エテルナ高取 |
1994 |
15戸 |
55.5万 |
3,640万 |
| アーサー藤崎エクセラン |
2002 |
51戸 |
59.9万 |
5,180万 |
| アルテマインド昭代 |
2021 |
39戸 |
85.4万 |
6,180万 |
| ローレルコート藤崎 |
2000 |
60戸 |
62.1万 |
4,399万 |
| ル・クレド高取 |
2014 |
38戸 |
84.2万 |
5,980万 |
| グランドオーク・リビエ藤崎 |
2006 |
71戸 |
73.7万 |
5,690万 |
| パークコート藤崎 |
1998 |
59戸 |
65.0万 |
4,990万 |
| セレンシオ高取二丁目 |
2021 |
18戸 |
77.6万 |
6,230万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
80.4万 |
86.0万 |
96.4万 |
99.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,200万 |
99.1万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
99.09万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,200万 |
99.1万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
103.22万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.51万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
85.98万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
85.98万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
87.74万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
74.05万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
79.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,600円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
188,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。