サンメゾン藤崎ELDO
福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-10 | 築16年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2022年は56.6万/㎡へ、7年間で24.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 88.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,373万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,373万 | 4,416万 | 6,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（52.2万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
52.2万/㎡
4-7階
5件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 114.54m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン藤崎ELDO | 2010 | 23戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ネクサス藤崎カーサ | 2011 | 20戸 | 56.5万 | 5,180万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| ローレルコート藤崎 | 2000 | 60戸 | 62.1万 | 4,399万 |
| アルテマインド昭代 | 2021 | 39戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| アーサー藤崎エクセラン | 2002 | 51戸 | 59.9万 | 5,180万 |
| ネクサス藤崎スクエア | 2009 | 81戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| チサンマンション藤崎２ | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| グランドオーク・リビエ藤崎 | 2006 | 71戸 | 73.7万 | 5,690万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 48.2万 | 54.4万 | 50.8万 | 56.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。