ネクサス藤崎スクエア
福岡県福岡市早良区昭代3丁目9-16 | 築17年 | 81戸
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（66.0万円）より11.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を25.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,225万円です。4SLDKが最も高く平均5,550万円、3LDKは平均4,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
4,225万 |
3,280万 |
5,900万 |
| 4SLDK |
2件 |
5,550万 |
5,400万 |
5,700万 |
| 4LDK |
4件 |
4,713万 |
4,650万 |
4,840万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目9-16 |
|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 81戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.76m² ～ 117.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡地所 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネクサス藤崎スクエア |
2009 |
81戸 |
58.5万 |
5,400万 |
| チサンマンション藤崎２ |
1987 |
26戸 |
30.3万 |
2,430万 |
| サンメゾン藤崎ELDO |
2010 |
23戸 |
56.6万 |
4,080万 |
| 藤崎パークホームズ |
1996 |
30戸 |
55.1万 |
3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 |
1992 |
97戸 |
- |
- |
| ネクサス藤崎カーサ |
2011 |
20戸 |
56.5万 |
5,180万 |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス |
2013 |
43戸 |
62.4万 |
5,280万 |
| パークコート藤崎 |
1998 |
59戸 |
65.0万 |
4,990万 |
| モントーレ藤崎南 |
1998 |
18戸 |
54.0万 |
3,650万 |
| ローレルコート藤崎 |
2000 |
60戸 |
62.1万 |
4,399万 |
| アルテマインド昭代 |
2021 |
39戸 |
85.4万 |
6,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
50.6万 |
- |
47.6万 |
- |
48.7万 |
61.2万 |
- |
58.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
50.2万 |
49.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,400万 |
58.46万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
5,700万 |
61.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
5,400万 |
58.34万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,900万 |
61.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
48.71万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,680万 |
48.06万/㎡ |
| 2021年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
50.56万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,840万 |
49.7万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.82万/㎡ |
| 2020年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.89万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,650万 |
50.24万/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,200万 |
48.86万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,880万 |
50.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.37万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.37万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,330万 |
43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。