百道のマンション相場
福岡県福岡市早良区百道 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.8万円に対し、築45年は30.1万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
92.8万/㎡
築5年
36件
80.2万/㎡
築10年
31件
68.9万/㎡
築15年
24件
58.8万/㎡
築20年
25件
55.5万/㎡
築25年
16件
45.0万/㎡
築30年
8件
29.0万/㎡
築35年
13件
31.7万/㎡
築40年
9件
30.8万/㎡
築45年
13件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,843円。
３ＬＤＫ
98件
4,864円
４ＬＤＫ
45件
6,729円
３ＤＫ
4件
2,119円
２ＬＤＫ
25件
4,240円
１ＬＤＫ
3件
5,188円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,601円
１Ｋ
11件
340円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,843円
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲16.0%
平均価格
3,953
取引実績
205件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.6万円から2025年は㎡79.8万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
68
築11-15年
55
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,096
98件
４ＬＤＫ
5,098
45件
２ＬＤＫ
3,688
25件
１Ｋ
274
11件
３ＤＫ
1,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
4件
１ＬＤＫ
4,867
3件
１Ｒ
237
3件
１ＤＫ
657
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
102.5
2025年第4四半期
6,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
69.0
2025年第4四半期
9,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
95.8
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第3四半期
10,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
5,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百道のマンション一覧（50棟）
アトモスももち
築33年
| 地下1階付25階建
| 184戸
3,090万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買185件
百道タワー
築22年
| 地下1階付27階建
| 284戸
5,940万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買159件
グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレスト
築16年
| 地下1階付29階建
| 211戸
19,200万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買116件
ザ・ライオンズ百道
築16年
| 12階建
| 138戸
5,600万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買55件
ビレッタ百道
築51年
| 10階建
| 74戸
1,690万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買52件
シーサイドももちイーストステージ
築36年
| 14階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買51件
フォーラム藤崎
築38年
| 4階建
| 39戸
285万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買46件
シーサイドももちヴェルデコート６番館
築35年
| 14階建
| 104戸
6,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買46件
グランドメゾン百道浜
築18年
| 地下1階付23階建
| 86戸
22,800万円
直近売出価格
142.8万/㎡
㎡単価
売買37件
シーサイドももちヴェルデコート５番館
築35年
| 10階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ネクサスシーサイド百道
築32年
| 10階建
| 147戸
6,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買35件
シーサイドももちヴェルデコート７番館
築34年
| 10階建
| 103戸
4,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買33件
シーサイドももちクリスタージュ壱番館
築34年
| 16階建
| 124戸
6,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買30件
シーサイドももちイーストステージ１号棟
築36年
| 14階建
| 69戸
4,180万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
シーサイドももちアルティコートＡ館
築37年
| 6階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シャトレシーサイド百道
築31年
| 9階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ロマネスクシーサイドパーク百道
築34年
| 地下1階付8階建
| 14戸
3,300万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買22件
百道浜パークハウス
築28年
| 地下1階付13階建
| 45戸
16,800万円
直近売出価格
116.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シーサイドももちアクアコート７番館
築32年
| 7階建
| 24戸
3,620万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買20件
百道シーサイドオークマンション
築46年
| 7階建
| 32戸
3,299万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買19件
シーサイドももちアクアコート１０番館
築33年
| 14階建
| 55戸
4,900万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズステーションタワー藤崎
築25年
| 15階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買16件
シーサイドももちクリスタージュ弐番館
築34年
| 8階建
| 254戸
4,680万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買16件
シーサイドももちヴェルデコート２番館
築37年
| 7階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買15件
コアマンション百道プレジオ
築20年
| 地下1階付12階建
| 81戸
7,290万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン百道浜villa
築14年
| 9階建
| 45戸
7,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン百道浜テラス
築17年
| 8階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ネクサス百道
築37年
| 6階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シーサイドももちアクアコート８番館
築33年
| 7階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライフ藤崎
築49年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買11件
シーサイドももちアクアコート３番館
築33年
| 地下1階付12階建
| 36戸
5,600万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム百道中央
築28年
| 5階建
| 22戸
3,150万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シーサイドももちイーストステージ３号棟
築37年
| 6階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アトリーチェ藤崎
築27年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ネクサスシーサイド百道１号棟
築32年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買10件
シーサイドももちヴェルデコート３番館
築35年
| 9階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ネクサスシーサイド百道３号棟
築32年
| 地下1階付10階建
| 49戸
4,490万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート百道一丁目
築23年
| 8階建
| 34戸
6,780万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ネクサスシーサイド百道２号棟
築32年
| 10階建
| 49戸
6,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買8件
九興マンション百道
築45年
| 9階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買8件
D’クラディア百道
築22年
| 地下1階付7階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買7件
東急ドエルアルス百道
築27年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン百道弐番館
築26年
| 6階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買7件
シーサイドももちイーストステージ７号棟
築36年
| 8階建
| 32戸
4,490万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ百道アクアフロント
築6年
| 6階建
| 18戸
9,600万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買6件
百道ロジュマン
築31年
| 7階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シーサイドももちアルティコートＢ館
築37年
| 6階建
| 17戸
3,990万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ネクサス百道Ｓ棟
築37年
| 6階建
| 12戸
6,900万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シーサイドももちイーストステージ２号棟
築37年
| 8階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シーサイドももちアクアコート
築33年
| 7階建
| 29戸
4,900万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道は福岡市早良区内22地区中2位（上位91%）。
単価50.6。
1つ上の藤崎とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
百道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）