百道ロジュマン
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2018年は49.1万/㎡へ、4年間で15.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,250〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,936万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,936万 | 4,292万 | 6,424万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 松下興産 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｍ棟 | 1988 | 10戸 | 36.0万 | 4,890万 |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| シーサイドももちクリスタージュ弐番館 | 1992 | 254戸 | 54.3万 | 4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 38.4万 | 50.5万 | - | 49.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,695万 | 38.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,222円。3LDKなら月額121,222円が相場です。
2LDK
128,000〜155,000円
140,200円
3LDK
120,000〜127,000円
121,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。