百道ロジュマン
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 | 築31年 | 19戸
最新データ
2018年5月
売買6件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）より8.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を5.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2018年は49.1万/㎡へ、4年間で15.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,250〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,197万 |
2,695万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.17m² ～ 82.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 松下興産 |
|---|
| 施工会社 | 松下興産 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 百道ロジュマン |
1995 |
19戸 |
49.1万 |
3,480万 |
| グランドパレス百道 |
2022 |
26戸 |
107.7万 |
8,280万 |
| ローレルコート百道一丁目 |
2003 |
34戸 |
58.0万 |
6,780万 |
| 百道シーサイドオークマンション |
1980 |
32戸 |
37.0万 |
3,299万 |
| ネクサス百道 |
1989 |
22戸 |
49.0万 |
5,980万 |
| ネクサス百道Ｍ棟 |
1988 |
10戸 |
36.0万 |
4,890万 |
| ザ・ライオンズ百道 |
2010 |
138戸 |
65.8万 |
5,600万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 |
1989 |
12戸 |
44.8万 |
6,900万 |
| シーサイドももちクリスタージュ弐番館 |
1992 |
254戸 |
54.3万 |
4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 |
1991 |
104戸 |
70.6万 |
6,280万 |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 |
1992 |
124戸 |
56.5万 |
6,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|
| 3LDK |
42.4万 |
38.4万 |
50.5万 |
- |
49.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.1万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.37万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.51万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,695万 |
38.03万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
38.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額121,222円。3LDKなら月額121,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
142,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
127,000円 |
1,919円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
124,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。