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シーサイドももちクリスタージュ壱番館

福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-1 | 築34年 | 124戸

推定相場
シーサイドももちクリスタージュ壱番館
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（49.8万円）を13.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の202,500円から2025年には177,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,415万円です。4LDKが最も高く平均5,065万円、3LDKは平均4,415万円です。
3LDK
17件
4,415万
4LDK
11件
5,065万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 4,415万 3,650万 6,490万
4LDK 11件 5,065万 3,980万 6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて3.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
44.4万/㎡
17件
6-10階
41.6万/㎡
7件
11-20階
47.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-1
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数124戸
専有面積93.93m² ～ 159.37m²
分譲会社福岡市住宅供給公社
施工会社鴻池・間・橋詰建設工事共同企業体
管理会社にしけいメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩11分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちクリスタージュ壱番館 1992 124戸 56.5万 6,490万
シーサイドももちクリスタージュ弐番館 1992 254戸 54.3万 4,680万
ネクサス百道Ｓ棟 1989 12戸 44.8万 6,900万
シーサイドももちアルティコート 1989 35戸 - -
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万
ネクサス百道Ｍ棟 1988 10戸 36.0万 4,890万
シーサイドももちアルティコートＡ館 1989 18戸 44.6万 3,780万
グランドメゾン百道浜villa 2012 45戸 70.4万 7,480万
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万
シーサイドももちヴェルデコート３番館 1991 22戸 55.2万 4,680万
シーサイドももちアクアコート１０番館 1993 55戸 50.0万 4,900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202220232025
3LDK 39.5万 45.9万 37.7万 - - 43.9万 47.5万 56.5万
4LDK - - - 43.5万 47.3万 44.3万 - 57.9万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜12階 3LDK 110㎡〜 6,490万 56.45万/㎡
2025年8月 9〜12階 4LDK 110㎡〜 6,390万 57.9万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 5,200万 54.56万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 5,580万 58.55万/㎡
2023年6月 1〜4階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 47.82万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,798万 40.44万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,998万 42.57万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,898万 41.5万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,249万 45.24万/㎡
2022年9月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 4,380万 40.63万/㎡
2022年3月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 5,180万 48.05万/㎡
2022年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,249万 45.24万/㎡
2022年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,990万 42.48万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,998万 42.57万/㎡
2021年6月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 5,280万 47.85万/㎡
2021年2月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 5,390万 48.84万/㎡
2021年10月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 4,880万 45.27万/㎡
2020年8月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 3,980万 36.07万/㎡
2020年5月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 3,980万 36.07万/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 5,390万 48.84万/㎡
2020年10月 9〜12階 4LDK 125㎡〜 6,880万 52.95万/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 3,690万 37.71万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 110㎡〜 5,180万 45.94万/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 4,760万 41.81万/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 110㎡〜 4,880万 42.86万/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,650万 37.3万/㎡
2014年4月 5〜8階 ー 155㎡〜 5,280万 33.13万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 3,790万 38.01万/㎡
2014年12月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,650万 37.3万/㎡
2013年6月 13〜16階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額176,467円。4LDKなら月額196,727円が相場です。
3LDK
176,467円
155,000〜200,000円
4LDK
196,727円
164,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,263円/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,751円/㎡
2024年4月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 172,000円 1,511円/㎡
2024年2月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 190,000円 1,799円/㎡
2023年9月 9〜12階 3SLDK 110㎡〜 240,000円 2,174円/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,641円/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,641円/㎡
2022年5月 13〜16階 3LDK 110㎡〜 185,000円 1,640円/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 110㎡〜 195,000円 1,729円/㎡
2022年12月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,749円/㎡
2022年11月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 164,000円 1,521円/㎡
2021年1月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 169,000円 1,568円/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 179,000円 1,675円/㎡
2020年7月 5〜8階 4LDK 105㎡〜 169,000円 1,568円/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 185,000円 1,732円/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 240,000円 2,108円/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,635円/㎡
2019年8月 9〜12階 3LDK 110㎡〜 200,000円 1,774円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 105㎡〜 185,000円 1,686円/㎡
2019年2月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,635円/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 155,000円 1,584円/㎡
2017年6月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,581円/㎡
2015年9月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 190,000円 1,683円/㎡
2015年3月 5〜8階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,771円/㎡
2015年3月 9〜12階 4LDK 125㎡〜 245,000円 1,885円/㎡
2014年9月 9〜12階 4LDK 125㎡〜 245,000円 1,885円/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。