グランドメゾン百道浜villa

福岡県福岡市早良区百道浜4丁目3-4 | 築14年 | 45戸

推定相場

グランドメゾン百道浜villa

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56万/㎡から2024年は70.4万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の216,667円から2024年には265,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,350万円です。4LDKが最も高く平均6,908万円、3LDKは平均4,350万円です。

2LDK

3件

4,667万

3LDK

6件

4,350万

4LDK

5件

6,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,667万	4,300万	4,950万
3LDK	6件	4,350万	3,780万	4,680万
4LDK	5件	6,908万	6,000万	7,480万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜4丁目3-4
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	79.44m² ～ 106.23m²
分譲会社	積水ハウス福岡地所
施工会社	松尾建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン百道浜villa	2012	45戸	70.4万	7,480万
シーサイドももちクリスタージュ弐番館	1992	254戸	54.3万	4,680万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館	1992	124戸	56.5万	6,490万
ネクサス百道Ｓ棟	1989	12戸	44.8万	6,900万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
ネクサス百道	1989	22戸	49.0万	5,980万
ネクサス百道Ｍ棟	1988	10戸	36.0万	4,890万
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
グランフォーレ百道アクアフロント	2020	18戸	111.6万	9,600万
百道ロジュマン	1995	19戸	49.1万	3,480万
ザ・ライオンズ百道	2010	138戸	65.8万	5,600万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024
4LDK	-	-	63.9万	-	56.5万	70.4万	70.4万
3LDK	47.6万	57.3万	51.5万	57.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	4LDK	105㎡〜	7,480万	70.42万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	105㎡〜	7,480万	70.42万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	105㎡〜	6,000万	56.48万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.66万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	105㎡〜	6,590万	62.04万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	105㎡〜	6,990万	65.8万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,090万	51.49万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.92万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.27万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.66万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	75㎡〜	4,750万	59.8万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	75㎡〜	4,950万	62.32万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.59万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	4,300万	54.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額238,182円。3LDKなら月額238,182円が相場です。

2LDK

196,667円

190,000〜205,000円

3LDK

238,182円

180,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

19件

30万以上

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,124円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	270,000円	2,961円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,003円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,184円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,244円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,364円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,769円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,525円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,364円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,581円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,266円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,329円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,455円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,518円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,644円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	75㎡〜	205,000円	2,581円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,644円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,392円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,455円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	105㎡〜	270,000円	2,556円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	105㎡〜	300,000円	2,840円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	105㎡〜	260,000円	2,461円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,581円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,769円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。