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ザ・ライオンズ百道

福岡県福岡市早良区百道3丁目10-57 | 築16年 | 138戸

推定相場
ザ・ライオンズ百道
最新データ
2024年6月
売買55件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（95.0万円）より30.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を41.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2024年は68.7万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2024年には179,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均5,249万円、2SLDKは平均4,430万円です。
2SLDK
2件
4,430万
3LDK
40件
4,490万
4LDK
12件
5,249万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,430万 4,380万 4,480万
3LDK 40件 4,490万 3,680万 5,980万
4LDK 12件 5,249万 4,050万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（58.8万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.8万/㎡
16件
4-7階
58万/㎡
16件
8階以上
60.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道3丁目10-57
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数138戸
専有面積70.35m² ～ 105.44m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・ライオンズ百道 2010 138戸 65.8万 5,600万
グランドパレス百道 2022 26戸 107.7万 8,280万
百道ロジュマン 1995 19戸 49.1万 3,480万
グランフォーレ百道アクアフロント 2020 18戸 111.6万 9,600万
グランフォーレ百道三丁目レジデンス 2024 24戸 - -
ローレルコート百道一丁目 2003 34戸 58.0万 6,780万
シーサイドももちクリスタージュ弐番館 1992 254戸 54.3万 4,680万
グランドメゾン百道浜villa 2012 45戸 70.4万 7,480万
百道シーサイドオークマンション 1980 32戸 37.0万 3,299万
シーサイドももちクリスタージュ壱番館 1992 124戸 56.5万 6,490万
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
4LDK 58.5万 58.5万 - 58.6万 - 60.6万 70.3万 68.1万
3LDK 55.5万 58.3万 58.9万 59.8万 56.4万 56.9万 70.0万 69.4万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,600万 65.84万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,480万 68.43万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,980万 70.31万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.2万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,800万 70.35万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,100万 57.9万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,100万 57.9万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 6,080万 60.59万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,280万 56.54万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.52万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.18万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.32万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.2万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.12万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.03万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.2万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,830万 60.12万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.1万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.43万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.08万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,230万 59.73万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.76万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.25万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,080万 58.61万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.08万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.74万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,230万 59.73万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.49万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.62万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.1万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,930万 55.5万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.59万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.79万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.13万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.79万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.55万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.2万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.79万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,930万 55.5万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.03万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.55万/㎡
2016年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,380万 58.13万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.03万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.54万/㎡
2016年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.46万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.47万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額172,000円。4LDKなら月額186,385円が相場です。
3LDK
172,000円
140,000〜280,000円
4LDK
186,385円
164,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
47件
20〜30万
4件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 179,000円 2,171円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,365円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,612円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,592円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,171円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 280,000円 2,902円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,050円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,857円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 164,000円 1,989円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 179,000円 2,171円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 179,000円 2,171円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,160円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,050円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,231円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,280円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,820円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 179,000円 2,171円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,820円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,050円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 188,000円 2,280円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,259円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 198,000円 2,402円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 198,000円 1,878円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,874円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,104円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 173,000円 2,098円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 178,000円 2,159円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 178,000円 2,053円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 173,000円 2,098円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。