百道シーサイドオークマンション
福岡県福岡市早良区百道1丁目31-3 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には89,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 89.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,868万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、4LDKは平均2,976万円です。
3LDK
3,868万
16件
4LDK
2,976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,868万 | 3,201万 | 5,316万 |
| 4LDK | 2件 | 2,976万 | 2,917万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
31.9万/㎡
4-7階
4件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.90m² ～ 98.56m² |
| 分譲会社 | 森林都市 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 百道シーサイドオークマンション | 1980 | 32戸 | 37.0万 | 3,299万 |
| ローレルコート百道一丁目 | 2003 | 34戸 | 58.0万 | 6,780万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| シーサイドももちヴェルデコート５番館 | 1991 | 38戸 | 63.9万 | 5,980万 |
| ネクサス百道 | 1989 | 22戸 | 49.0万 | 5,980万 |
| ネクサス百道Ｍ棟 | 1988 | 10戸 | 36.0万 | 4,890万 |
| グランドメゾン百道弐番館 | 2000 | 18戸 | 46.0万 | 4,180万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| ネクサス百道Ｓ棟 | 1989 | 12戸 | 44.8万 | 6,900万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 31.6万 | 28.8万 | - | 31.2万 | 38.8万 | 37.0万 |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | - | - | 32.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,200円。4DKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
95,000〜107,000円
101,200円
4DK
89,000〜110,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。