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百道シーサイドオークマンション

福岡県福岡市早良区百道1丁目31-3 | 築46年 | 32戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は37万/㎡へ、11年間で47.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201520162018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には89,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,862万円です。3LDKが最も高く平均2,862万円、4LDKは平均2,230万円です。
3LDK
16件
2,862万
4LDK
2件
2,230万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,862万 2,399万 3,580万
4LDK 2件 2,230万 1,580万 2,880万

階数別の㎡単価

1-3階
31.9万/㎡
15件
4-7階
28.1万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道1丁目31-3
築年月1980年3月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積77.90m² ～ 98.56m²
分譲会社森林都市
施工会社佐藤組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
百道小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
百道シーサイドオークマンション 1980 32戸 37.0万 3,299万
ローレルコート百道一丁目 2003 34戸 58.0万 6,780万
シーサイドももちヴェルデコート６番館 1991 104戸 70.6万 6,280万
百道ロジュマン 1995 19戸 49.1万 3,480万
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万
ネクサス百道Ｍ棟 1988 10戸 36.0万 4,890万
グランドメゾン百道弐番館 2000 18戸 46.0万 4,180万
グランドパレス百道 2022 26戸 107.7万 8,280万
ネクサス百道Ｓ棟 1989 12戸 44.8万 6,900万
ビレッタ百道 1975 74戸 30.5万 1,690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162019202120242025
3LDK 32.3万 31.6万 28.8万 - 31.2万 38.8万 37.0万
4LDK 17.7万 - - - - 32.3万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,299万 37.01万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,299万 37.01万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,499万 39.25万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.16万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.31万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.07万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.31万/㎡
2019年9月 低層 4DK 75㎡〜 1,700万 21.83万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 2,399万 26.92万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.37万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,399万 26.92万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,399万 26.92万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,740万 31.96万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,399万 26.92万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.37万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.75万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.43万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.31万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額101,200円。4DKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
101,200円
95,000〜107,000円
4DK
99,000円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 4DK 75㎡〜 89,000円 1,143円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,231円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,154円/㎡
2019年7月 低層 4DK 75㎡〜 90,000円 1,155円/㎡
2019年4月 中層 4DK 75㎡〜 89,000円 1,143円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,172円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,295円/㎡
2019年1月 低層 4DK 75㎡〜 90,000円 1,155円/㎡
2019年1月 中層 4DK 75㎡〜 98,000円 1,258円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,231円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,068円/㎡
2018年9月 中層 4DK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,295円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,295円/㎡
2018年12月 中層 4DK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,295円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 107,000円 1,320円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,295円/㎡
2015年8月 中層 4DK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2015年2月 中層 4DK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。