百道の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区百道 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,657。木造（6,188）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
23,657
木造
19件
6,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,840
100〜120㎡
7件
5,704
120〜150㎡
3件
5,550
150㎡以上
14件
18,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
8,387
4〜6m
10件
12,271
6〜8m
8件
17,042
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲44.7%
平均価格
8,138
取引実績
34件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
22万
55万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
48
築31年以上
29
間取り別の相場
４Ｋ
3,800
1件
６ＬＤＫ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2024年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・４Ｋ
38.0
2023年第4四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2023年第3四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
2023年第1四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2022年第3四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2022年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2021年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2021年第3四半期
9,800円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
39.2
2021年第1四半期
5,900円
105㎡〜
56.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
百道は福岡市早良区内33地区中11位（上位67%）。
単価38.8。
1つ上の室見とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
百道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 34.0/㎡ | +7.3% | 住宅 | 藤崎 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）