田隈の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区田隈 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,619。木造（3,997）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,619
木造
143件
3,997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,880
80〜100㎡
42件
3,541
100〜120㎡
60件
4,498
120〜150㎡
19件
4,243
150㎡以上
25件
7,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,738
4〜6m
118件
4,423
6〜8m
23件
4,341
8m以上
18件
4,300
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,077
取引実績
169件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
8件
３ＬＤＫ
3,240
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
５ＬＤＫ
3,350
2件
５ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2025年第3四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2025年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第1四半期
560円
60㎡〜
9.3
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2025年第1四半期
3,600円
350㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
田隈は福岡市早良区内33地区中23位（上位30%）。
単価18.0。
1つ上の田村とは8%の差。
最寄り駅の相場
田隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２ | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 賀茂 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）