早良の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区早良 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,895。軽量鉄骨造（1,710）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,895
木造
64件
2,285
軽量鉄骨造
10件
1,710
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,005
80〜100㎡
23件
1,832
100〜120㎡
29件
2,732
120〜150㎡
14件
2,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,717
4〜6m
46件
2,177
6〜8m
18件
2,162
8m以上
8件
2,538
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲73.9%
平均価格
1,560
取引実績
80件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
6件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2024年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
早良は福岡市早良区内33地区中31位（上位6%）。
単価7.9。
1つ上の脇山とは5%の差。
早良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区早良７丁目９００番８０ | 3.6/㎡ | +6.2% | 住宅 | 野芥 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）