早良の土地相場
福岡県福岡市早良区早良 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区早良の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.2%。
推定相場
早良の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
38,167円/坪
推定総額
286万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,549
取引実績
22件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2020年第4四半期
2,900円
254坪〜（840㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
920円
118坪〜（390㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
710円
45坪〜（150㎡〜）
15.6/坪
2018年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
早良は福岡市早良区内29地区中28位（上位3%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の内野とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
早良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区早良７丁目９００番８０ | 3.6/㎡ | +6.2% | 住宅 | 野芥 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）