南庄の土地相場
福岡県福岡市早良区南庄 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区南庄の土地相場は坪単価21万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.8%。
推定相場
南庄の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,131,856円/坪
推定総額
6,225万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が298,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.9/坪
21.5/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,661
取引実績
62件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万112万81万50万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+87.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2024年第3四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2024年第3四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2024年第1四半期
6,500円
60坪〜（200㎡〜）
107.4/坪
2022年第3四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2021年第4四半期
5,600円
94坪〜（310㎡〜）
59.7/坪
2021年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2021年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2021年第2四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
南庄は福岡市早良区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の昭代とは27%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 22.7/㎡ | +7.6% | 住宅 | 室見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）