南庄の土地相場
福岡県福岡市早良区南庄 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,594円高くなります。
4m未満
8件
86万/坪
4〜6m
20件
101万/坪
6〜8m
18件
122万/坪
8m以上
15件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
5件
129万/坪
長方形
18件
122万/坪
ほぼ長方形
16件
113万/坪
ほぼ台形
10件
110万/坪
不整形
7件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
7件
140万/坪
南
8件
124万/坪
北
4件
116万/坪
北西
9件
111万/坪
東
9件
106万/坪
南西
7件
105万/坪
西
13件
100万/坪
北東
5件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
70.9/坪
21.5/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,661
取引実績
62件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万112万81万50万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+87.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2024年第3四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2024年第3四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2024年第1四半期
6,500円
60坪〜（200㎡〜）
107.4/坪
2022年第3四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2021年第4四半期
5,600円
94坪〜（310㎡〜）
59.7/坪
2021年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2021年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2021年第2四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
南庄は福岡市早良区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の昭代とは27%の差。
中価格帯（11〜20位）
南庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 25.8/㎡ | +6.2% | 住宅 | 室見 900m |
| 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 22.7/㎡ | +7.6% | 住宅 | 室見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）