小田部の土地相場
福岡県福岡市早良区小田部 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区小田部の土地相場は坪単価15万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.9%。
推定相場
小田部の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
603,642円/坪
推定総額
4,527万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
4,192
取引実績
74件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+117.4%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
127坪〜（420㎡〜）
53.5/坪
2024年第3四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第4四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2023年第1四半期
8,100円
109坪〜（360㎡〜）
74.4/坪
2022年第4四半期
10,000円
124坪〜（410㎡〜）
80.6/坪
2022年第2四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2022年第1四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2022年第1四半期
6,500円
142坪〜（470㎡〜）
45.7/坪
2021年第4四半期
4,900円
124坪〜（410㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
小田部は福岡市早良区内29地区中14位（上位52%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の原とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外 | 18.5/㎡ | +6.3% | 住宅 | 室見 1800m |
| 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外 | 18.2/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 室見 1400m |
| 福岡市早良区小田部３丁目１１０番 | 15.6/㎡ | +6.8% | 住宅 | 室見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）