小田部の土地相場

福岡県福岡市早良区小田部 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小田部の土地

74件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

608,303円/坪

推定総額

4,562万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,205円高くなります。

4m未満

62万/坪

4件

4〜6m

76万/坪

23件

6〜8m

78万/坪

38件

8m以上

97万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて37%の差があります。

台形

87万/坪

6件

ほぼ整形

84万/坪

5件

ほぼ長方形

82万/坪

21件

長方形

81万/坪

21件

ほぼ台形

76万/坪

11件

不整形

63万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

93万/坪

7件

北東

88万/坪

4件

南東

82万/坪

6件

南

81万/坪

15件

西

78万/坪

12件

南西

76万/坪

3件

東

75万/坪

10件

北

71万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

41件

店舗

1件

事務所

1件

福岡市早良区平均 - → 小田部 48.7/坪(14.7/㎡) 福岡市早良区内 14位/29地区

平均坪単価

48.7/坪

14.7/㎡

平均価格

4,192

取引実績

74件

平均面積

91坪

301㎡

相場の動き

坪単価の推移

102万78万54万30万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+117.4%上昇（年平均+7.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 6,800円 127坪〜（420㎡〜） 53.5/坪

2024年第3四半期 6,500円 85坪〜（280㎡〜） 76.7/坪

2024年第2四半期 2,600円 36坪〜（120㎡〜） 71.6/坪

2023年第4四半期 3,300円 36坪〜（120㎡〜） 90.9/坪

2023年第1四半期 8,100円 109坪〜（360㎡〜） 74.4/坪

2022年第4四半期 10,000円 124坪〜（410㎡〜） 80.6/坪

2022年第2四半期 3,500円 44坪〜（145㎡〜） 79.8/坪

2022年第1四半期 4,700円 82坪〜（270㎡〜） 57.5/坪

2022年第1四半期 6,500円 142坪〜（470㎡〜） 45.7/坪

2021年第4四半期 4,900円 124坪〜（410㎡〜） 39.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,582	-
2016	216,911	-
2018	218,284	+150
2020	220,201	+1,054
2022	221,649	+798
2023	222,816	+1,248

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の土地マップ

福岡市早良区内のエリアランキング

小田部は福岡市早良区内29地区中14位（上位52%）。坪単価48.7/坪。 1つ上の原とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 弥生

127.5/坪

+162%

10 昭代

90.2/坪

+85%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 南庄

70.9/坪

+46%

12 荒江

68.1/坪

+40%

13 原

50.1/坪

+3%

14 小田部 ◀

48.7/坪

―

15 飯倉

44.5/坪

-9%

16 次郎丸

43.9/坪

-10%

17 有田

43.5/坪

-11%

18 干隈

41.7/坪

-14%

19 賀茂

41.1/坪

-16%

20 田隈

37.1/坪

-24%

お手頃帯（21〜29位）

21 田村

29.7/坪

-39%

29 脇山

7.6/坪

-84%

他 7 地区

最寄り駅の相場

小田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区小田部５丁目８４番２外	18.5/㎡	+6.3%	住宅	室見 1800m
福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外	18.2/㎡	+7.7%	住宅,その他	室見 1400m
福岡市早良区小田部３丁目１１０番	15.6/㎡	+6.8%	住宅	室見 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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