小田部の一戸建て相場

福岡県福岡市早良区小田部 | 131件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小田部の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,901万円

うち土地分

4,416万円

うち建物分

485万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,409。木造（5,104）との差は574%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,409

6件

軽量鉄骨造

15,397

8件

木造

5,104

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,137

6件

80〜100㎡

4,208

25件

100〜120㎡

5,123

62件

120〜150㎡

5,615

8件

150㎡以上

19,108

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,489

8件

4〜6m

5,089

59件

6〜8m

7,999

47件

8m以上

15,371

13件

福岡市早良区平均 - → 小田部 26.7 福岡市早良区内 14位/33地区

平均㎡単価

26.7

前年比 ▲14.9%

平均価格

5,224

取引実績

131件

平均面積

216㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

44万29万15万0

15万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,314

14件

３ＬＤＫ

4,150

4件

４ＤＫ

4,200

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

2025年第2四半期 3,800円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3

2025年第2四半期 4,100円 120㎡〜・４ＬＤＫ 34.2

2025年第2四半期 2,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.4

2025年第2四半期 57,000円 1300㎡〜 43.8

2025年第2四半期 10,000円 320㎡〜 31.3

2025年第1四半期 4,800円 105㎡〜・４ＬＤＫ 45.7

2025年第1四半期 3,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 50.7

2025年第1四半期 4,800円 105㎡〜 45.7

2024年第4四半期 4,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 39.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,582	-
2016	216,911	-
2018	218,284	+150
2020	220,201	+1,054
2022	221,649	+798
2023	222,816	+1,248

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

小田部は福岡市早良区内33地区中14位（上位58%）。単価26.7。 1つ上の南庄とは15%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 祖原

49.1

+84%

11 百道

38.8

+45%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 荒江

34.1

+27%

13 南庄

30.9

+15%

14 小田部 ◀

26.7

―

15 原

26.4

-1%

16 四箇田団地

24.8

-7%

17 飯倉

23.2

-13%

18 賀茂

22.7

-15%

19 次郎丸

22.6

-15%

20 有田

21.9

-18%

21 干隈

19.6

-27%

22 田村

19.5

-27%

お手頃帯（23〜33位）

23 田隈

18.0

-33%

33 大字石釜

2.5

-91%

他 9 地区

最寄り駅の相場

小田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区小田部５丁目８４番２外	18.5/㎡	+6.3%	住宅	室見 1800m
福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外	18.2/㎡	+7.7%	住宅,その他	室見 1400m
福岡市早良区小田部３丁目１１０番	15.6/㎡	+6.8%	住宅	室見 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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