原の一戸建て相場

福岡県福岡市早良区原 | 272件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

原の一戸建て

254件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,544万円

うち土地分

3,059万円

うち建物分

485万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,495。木造（4,926）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,495

15件

鉄骨造

11,772

16件

軽量鉄骨造

6,275

6件

木造

4,926

230件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,197

20件

80〜100㎡

4,089

69件

100〜120㎡

5,104

93件

120〜150㎡

5,122

29件

150㎡以上

11,363

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,806

22件

4〜6m

5,406

171件

6〜8m

6,793

44件

8m以上

11,931

30件

福岡市早良区平均 - → 原 26.4 福岡市早良区内 15位/33地区

平均㎡単価

26.4

前年比 ▼4.8%

平均価格

4,612

取引実績

272件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

19万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,079

14件

４ＬＤＫ

3,917

12件

４ＤＫ

2,367

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

2件

５ＬＤＫ

4,500

2件

６ＤＫ

4,000

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

２ＬＤＫ

2,300

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第4四半期 3,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 3,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5

2025年第4四半期 3,500円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 1,800円 135㎡〜・４ＤＫ 13.3

2025年第4四半期 4,600円 105㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2025年第3四半期 2,300円 130㎡〜・３ＬＤＫ 17.7

2025年第2四半期 4,100円 95㎡〜・３ＬＤＫ 43.2

2025年第2四半期 3,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第2四半期 3,400円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 45.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市早良区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,582	-
2016	216,911	-
2018	218,284	+150
2020	220,201	+1,054
2022	221,649	+798
2023	222,816	+1,248

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%

福岡市早良区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市早良区の一戸建てマップ

福岡市早良区内のエリアランキング

原は福岡市早良区内33地区中15位（上位55%）。単価26.4。 1つ上の小田部とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 祖原

49.1

+86%

11 百道

38.8

+47%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 荒江

34.1

+29%

13 南庄

30.9

+17%

14 小田部

26.7

+1%

15 原 ◀

26.4

―

16 四箇田団地

24.8

-6%

17 飯倉

23.2

-12%

18 賀茂

22.7

-14%

19 次郎丸

22.6

-14%

20 有田

21.9

-17%

21 干隈

19.6

-26%

22 田村

19.5

-26%

お手頃帯（23〜33位）

23 田隈

18.0

-32%

33 大字石釜

2.5

-91%

他 9 地区

最寄り駅の相場

原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市早良区原５丁目１３７３番２	25.3/㎡	+10.0%	店舗,事務所	室見 1900m
福岡市早良区原１丁目２５３番７	20.0/㎡	+8.7%	住宅	藤崎 1100m
福岡市早良区原４丁目１２５４番１外	18.8/㎡	+8.0%	住宅,その他	藤崎 1900m
福岡市早良区原６丁目６１５番７	16.5/㎡	+8.6%	住宅	藤崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原の他の不動産相場