干隈の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区干隈 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,894。木造（4,245）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,894
鉄骨造
4件
13,481
軽量鉄骨造
7件
6,028
木造
97件
4,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,513
80〜100㎡
28件
3,749
100〜120㎡
53件
4,759
120〜150㎡
5件
6,282
150㎡以上
15件
10,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,445
4〜6m
75件
4,196
6〜8m
20件
6,188
8m以上
7件
13,665
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼20.0%
平均価格
3,558
取引実績
113件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
6件
３ＬＤＫ
3,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2025年第2四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
干隈は福岡市早良区内33地区中21位（上位36%）。
単価19.6。
1つ上の有田とは12%の差。
中価格帯（12〜22位）
干隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９ | 16.4/㎡ | +9.3% | 住宅 | 野芥 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）