賀茂の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区賀茂 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,098。木造（4,720）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,098
ＲＣ
3件
9,398
軽量鉄骨造
19件
7,237
木造
130件
4,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,550
80〜100㎡
33件
3,980
100〜120㎡
68件
5,065
120〜150㎡
18件
5,835
150㎡以上
30件
8,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,663
4〜6m
112件
5,065
6〜8m
20件
5,768
8m以上
21件
7,470
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲28.0%
平均価格
3,934
取引実績
171件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,317
6件
３ＬＤＫ
4,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2025年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第4四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2024年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
賀茂は福岡市早良区内33地区中18位（上位45%）。
単価22.7。
1つ上の飯倉とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
賀茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７ | 14.8/㎡ | +8.8% | 住宅 | 野芥 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）