賀茂の土地相場
福岡県福岡市早良区賀茂 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,692円高くなります。
4m未満
5件
64万/坪
4〜6m
59件
65万/坪
6〜8m
19件
65万/坪
8m以上
15件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
8件
72万/坪
長方形
10件
69万/坪
ほぼ台形
13件
66万/坪
台形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
41件
65万/坪
不整形
14件
61万/坪
ほぼ整形
7件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
24件
69万/坪
南西
5件
69万/坪
南
19件
67万/坪
東
15件
66万/坪
南東
3件
64万/坪
北西
6件
62万/坪
北
24件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,441
取引実績
98件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2025年第1四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2024年第4四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2024年第4四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2024年第3四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2024年第3四半期
16,000円
278坪〜（920㎡〜）
57.5/坪
2023年第1四半期
7,400円
218坪〜（720㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
11,000円
251坪〜（830㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
賀茂は福岡市早良区内29地区中19位（上位34%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の干隈とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
賀茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７ | 14.8/㎡ | +8.8% | 住宅 | 野芥 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）