次郎丸の土地相場
福岡県福岡市早良区次郎丸 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区次郎丸の土地相場は坪単価13万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
次郎丸の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
544,734円/坪
推定総額
2,996万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
3,367
取引実績
113件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+69.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2025年第1四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2023年第3四半期
8,600円
121坪〜（400㎡〜）
71.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
次郎丸は福岡市早良区内29地区中16位（上位45%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の飯倉とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
次郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 15.6/㎡ | +8.3% | 住宅 | 次郎丸 270m |
| 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 14.9/㎡ | +9.6% | 住宅 | 賀茂 320m |
| 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 13.5/㎡ | +8.9% | 住宅 | 次郎丸 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）