干隈の土地相場
福岡県福岡市早良区干隈 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,940円高くなります。
4m未満
3件
52万/坪
4〜6m
34件
59万/坪
6〜8m
14件
67万/坪
8m以上
7件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価77万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
6件
77万/坪
ほぼ長方形
17件
69万/坪
台形
5件
64万/坪
長方形
4件
63万/坪
ほぼ整形
6件
61万/坪
不整形
14件
58万/坪
袋地等
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
10件
75万/坪
南
10件
68万/坪
西
12件
64万/坪
北
11件
61万/坪
北西
3件
59万/坪
東
12件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
3,276
取引実績
58件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+102.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2025年第1四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2024年第2四半期
7,300円
103坪〜（340㎡〜）
71.0/坪
2023年第4四半期
5,900円
103坪〜（340㎡〜）
57.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
干隈は福岡市早良区内29地区中18位（上位38%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の有田とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
干隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９ | 16.4/㎡ | +9.3% | 住宅 | 野芥 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）