弥生の土地相場
福岡県福岡市早良区弥生 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区弥生の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価127.5万円（成約11件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,431,757円高くなります。
4m未満
5件
118万/坪
8m以上
3件
261万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
127.5/坪
38.6/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
11,782
取引実績
11件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万150万114万78万
20082017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2025年は坪165万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000円
145坪〜（480㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2023年第3四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2023年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
9,600円
67坪〜（220㎡〜）
144.3/坪
2019年第4四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2017年第4四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2016年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
弥生は福岡市早良区内29地区中1位（上位97%）。
坪単価127.5/坪。
高価格帯（1〜10位）
弥生の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。