弥生の土地相場
福岡県福岡市早良区弥生 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区弥生の土地相場は坪単価39万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.2%。
推定相場
弥生の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,239,573円/坪
推定総額
10,536万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,199,950円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.5/坪
38.6/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
11,782
取引実績
11件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万150万114万78万
20082017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪170万円から2025年は坪165万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
24,000円
145坪〜（480㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2023年第3四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2023年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2022年第2四半期
9,600円
67坪〜（220㎡〜）
144.3/坪
2019年第4四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2017年第4四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2016年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の土地マップ
福岡市早良区内のエリアランキング
弥生は福岡市早良区内29地区中1位（上位97%）。
坪単価127.5/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）